2023年，中国房地产阛阓举座呈现“前高后低”的举座趋势，销售增速在一季度良晌回升后，自二季度起抓续走弱。在此配景下，房地产央国企以其肃肃的销售事迹展现出较强的阛阓韧性。

23日，阛阓领域排名第一的保利发展（600048）发布了2023年度事迹证实，数据表露，昨年全年，公司完毕销售签约面积 2386 万时常米，销售签约金额 4222 亿元，阛阓占有率为 3.6%，妥洽 8 年提高。公司全年完毕品性录用 29.1 万套，同比增长 12%；完毕买卖收入 3468 亿元，同比增长 23.42%；净利润 178.99 亿元；归母净利润 120.67 亿元。

公司拟以实施权利分拨股权登记日的总股本扣减公司回购专用证券账户的股数为基数，每10股派发现款红利4.10元(含税)，总体分成比例提高至净利润的40%，为公司积年之最高水平。

尽管遭逢阛阓下行，保利发展凭借前瞻性的策略有筹办与塌实的品性内核，到手抗击阛阓压力，多项筹备主义稳居行业之首，且保抓了财务肃肃，抛弃证实期末，公司扣预收财富欠债率 67.14%、净欠债率 61.20%、现款短债比为 1.28，各步地标均允洽“三谈红线”中绿档企业尺度。

销售当先稳住基本盘

尽管天下商品房销售领域举座削弱，但保利发展也曾凭借其品性内核的提高，强化了产物与品牌的阛阓竞争力，构建起妥贴新周期的肃肃增长模子。

中指盘问院最新发布的《2023年中国房地产销售额百亿企业名次榜》表露，2023年，TOP100房企销售总和为62791.0亿元，同比着落17.3%。TOP100房企权利销售额为43468.4亿元，阛阓份额为34.5%，较2022年着落4.8个百分点；百亿房企权利销售额为44862.0亿元，阛阓份额约35.6%。

从具体证实看，央国企销售证实权臣好于羼杂统统制房企和民营房企。在阛阓抓续低迷的环境下，保利发展展现了敷裕的韧性：阛阓排名升至行业第一，是行业惟逐一家过4000亿的房企，阛阓占有率提高0.2个百分点。与此同期，公司的销售质料权臣提高，即使鄙人行环境中，股东销售金额仍得以有用保险。保利发展在追求领域增长的同期，愈加强调销售回款的质料，全年回笼率达到的102%，充足的现款回流为公司抗击阛阓波动和推动筹备发展提供了坚实的财务基础。

保利发展得以在阛阓下行周期保抓销售的清静，收获于公司策略投资上的精确布局，并深挖长三角、粤港澳（内地）、京津冀三大城市群的销售后劲，以“因城施策”策略深切挖掘各热门城市和中枢城市的阛阓需求。数据表露，2023年，保利发展在珠三角、长三角销售孝顺区分超 1100 亿元和 1400 亿元、广佛估量超 800 亿元、上海超 500 亿元，深耕成果权臣。 2023年，保利发展在38个中枢城市的销售孝顺占比高达88%，妥洽四年完毕提高，阛阓占有率更是达到了6.8%，同比增长0.7个百分点。同期，公司在进步27个城市中的市占率进步了10%。

2023 年，保利发展以高质料客户盘问为基础，聚焦中枢城市，拓展优质步地，完毕资源结构抓续优化。证实期内，公司共拓展步地 103 个，总地价 1632 亿元，权利地价 1359 亿元，同比提高 26%，拓展权利比提高 16 个百分点至 83%。公司新增步地税前老本利润率平均在 15%以上，具有较强盈利才智。2023 年新赢得步地中 40%曩昔开盘并孝顺签约金额超 300 亿，2022 年新赢得步地年内收回沿路股东插足。

证实期末，保利发展地皮储备计容建面 7790 万时常米，其中存量步地 6608 万时常米，增量步地 1182 万时常米，存量步地占比着落 8 个百分点；中枢 38 城面积储备占比近 7 成，提高 2.4 个百分点，资源结构束缚优化。

祥瑞证券、民生证券、开源证券等多家券商机构探究研报觉得，在一二线中枢城市及热门地区经常拿下优质增量财富，为保利发展后续打造品性步地铺垫区位红利基础。跟着新增拿地奠定利润空间，将来公司结转毛利率有望边缘改善。

财务肃肃提高筹备韧性

在行业下行期，保利发展信守财务次第，强化财务安全管控，确保企业在复杂多变的阛阓环境中保抓安全与发展的双重均衡。

年报数据表露，抛弃2023年底，公司手抓货币资金1480亿元，保抓在总财富 10%傍边的合理水平。此外，公司证实期末并表口径已售待回笼资金(含销项税)966 亿元，将来可动用资金充裕。

同期，保利发展积极优化债务结构，有息欠债领域减少271亿元至3543亿元，有用缩小了偿债压力。此外，公司玄虚融资老本由2022年末的3.92%降至3.56%，完毕降本降息，抗风险才智权臣提高。尤为值得关心的是，面对好意思元加息导致的房企境外好意思元债老本攀升及汇率波动风险，保利发展成为头部房企中惟逐一家已将沿路境外好意思元债奉赵的企业，突显其异常的财务风险解决才智。

保利发展的筹备举止现款流证实壮健，妥洽六年保抓正巧，2023年达到139亿元。销售回款为公司提供了清静的收入开头，确保企业有才智支付各项刚性开支，如拓荒装配用度、保交楼高兴，同期还留多余力用于地皮拓展及大领域回购股份，展现企业依靠本人筹备完毕正向现款流轮回的才智。

通过一系列主动财务结构调治，保利发缓期末财富欠债率为76.55%，扣预收后的财富欠债率为67.14%，净欠债率为61.20%，三项关节主义较期初均有不同进度着落，现款短债比达到1.28，链接保抓在“三谈红线”绿档水平，充分展示了公司肃肃的财务状态和弘大的偿债才智。

在确保财务肃肃的同期，保利发展积极履行社会包袱，稳定回馈投资者。凭据公司早前公布的《2023-2025年股东陈诉估量》，将来三年分成比例将大幅提高至40%，远高于行业平均水平。为提振投资者信心并作念好市值解决，公司已斥资10亿元回购股份，展望年度分成与回购金额估量将进步60亿元，股息率高达5%，在行业中名列三甲。

产物升级筑牢中枢竞争力

面对行业由领域开动转向品性导向的新逻辑，保利发展前瞻性地提倡了“品性期间”观念，并率先现实产物制胜策略。公司已酿成涵盖“天悦东谈主和”三大产物系、十二大子品牌的丰富产物矩阵。2023年，保利发展落地产物系步地79个，记号着产物系拓荒进入训诲阶段。公司在产物遐想上防护多元化与价值类似，兼顾刚需、刚改、改善及豪宅等多元需求，同期卓越优质步地的特有卖点，打造出一批具有阛阓影响力的高品性步地，有劲提高了阛阓竞争力。

在产物品性升级进程中，保利发展勾通各地东谈主文特质，尽心打造“天-悦-和”三大产物系列，区分以新顶豪礼遇、新时髦东谈主文、新人烟主义为主题，精确中意不同客户群体的个性化需求。

保利发展耐久围绕“好产物、好奇迹、好生计”的中枢主义，2023年抓续深化里面解决，构建起“发展之树”体系化拓荒体系，通过对步地全生命周期的考究化解决，鼓吹产物品牌奇迹尺度化、投资定位一体化，权臣提高了开发着力。年内，公司完成29.1万套产物录用，录用量同比增长12%，客户散逸度抓续提高。

克而瑞盘问中心发布的“2023中国房地产企业产物力名次TOP100”榜单中，保利发展控股荣膺“2023年中国房地产企业产物力Top100”第三名，较上年提高两名。其中，天字系荣获天下十大顶级豪宅产物系，悦字系荣获天下十大轻奢极品产物系，天·悦·和产物系七个步地入选天下十大作品，保利和寓则被评为天下十佳白领公寓。

中指盘问院分析指出，保利发展在2023年完毕肃肃高质料发展，关节在于：一是坚抓正确的策略主义与刚硬的策略实行力，聚焦普通住宅开发与中枢城市深耕，中枢城市货量储备近70%，住宅货量占比进步95%；二是坚抓以客户为中心，抓续提高产物奇迹体系化水平，从“全生命周期居住系统”到“东谈主文社区”理念，再到“天悦东谈主和”产物奇迹体系的升级，深度对接东谈主民全球对好意思好生计的向往与需求；三是领有行业当先的弘大品牌信用，抓续提供优质产物与奇迹，赢得阛阓普通讯赖，推动品牌价值束缚提高。

行业不雅察东谈主士指出，尽管2024年房地产行业将链接面对深度调治，但跟着多地政府接踵出台限购限售政策调治、缩小首付比例及房贷利率等举措，阛阓预期与信心有望缓缓还原。保利发展等头部房企正积极翻新营销策略，收拢“五一”、“双十一”等焦灼营销节点，以高品性产物开动营收肃肃增长。在阛阓各方的共同起劲下，有望缓缓化解阛阓风险，推动2024年房地产阛阓健康清静发展，为行业缔造可抓续发展的新标杆。

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林采薇

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资料显示，欧22转债信用级别为“AA”，债券期限6年（第一年 0.30%、第二年 0.50%、第三年 1.00%、第四年 1.50%、第五年 1.80%、第六年 2.00%。），对应正股名欧派家居，正股最新价为45.55元，转股开始日为2023年2月13日世博体育app下载，转股价为120.95元。

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